安徽阜陽：盤活房屋“養老金” 應急維修“零分攤”

“外墻修好后，再也不用擔心砸到人了，關鍵還沒有花我們繳納的物業專項維修資金。”4月18日，在阜陽市區環球·黃金水岸小區，居民們看著破損的瓷磚被一塊塊鏟掉，心里懸著的石頭落地了。

該小區已交付使用10年以上，部分住宅樓5樓以上的外墻貼的是瓷磚，美觀的背后卻埋藏著安全隱患。“時間久了，瓷磚出現松動并開始脫落，砸壞了一些電動車和汽車。”小區物業負責人楊帆告訴記者。

出于安全考慮，小區物業公司向阜陽市潁泉區住房保障事務中心提出申請，打算動用小區物業專項維修資金對外墻進行維修。按照《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》，樓體外墻脫落屬于緊急情形，不需要業主表決就能直接使用物業專項維修資金。

“3月份應急維修工程開始施工，預計5月底完成施工。”楊帆說，令業主們更為欣喜的是，此次外墻維修所需的138萬元全部來自小區物業專項維修資金的增值部分，不必動用一分錢“本金”。

“2023年，黃金水岸小區物業專項維修資金統籌資金100.9萬元，目前剩余366.6萬元，這些錢都是利用小區物業專項維修資金產生的增值效益。”阜陽市房屋資金和物業管理事務中心主任孫景宇說，小區已經進行過幾次外墻維修，均沒有動用專項維修資金“本金”。

什么是物業專項維修資金統籌？孫景宇解釋，在保證正常使用的前提下，根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案，確保維修資金增值最大化，扣除向廣大交存業主按年度合理計息外，其余超額增值收益按物業管理區域建立應急維修統籌資金。

目前，阜陽市房屋資金和物業管理事務中心負責市本級的物業專項維修資金管理，資金規模達到54億元。如果不進行統籌，這些錢放在銀行里只能獲得微薄的活期存款利息。經過統籌，阜陽市房屋資金和物業管理事務中心可以與銀行協商，物業專項維修資金按照購買國債或定期存款的利率獲得利息等收益。

據悉，2024年，阜陽市（市本級）物業專項維修資金實現增值收益總額達到16436.3萬元，去除按政策規定向廣大交存業主活期計息分配總額85.3萬元和定期計息分配總額7053.9萬元外，統籌應急資金近9300萬元。

按照阜陽市有關規定，維修資金增值部分，扣除向交存業主分攤計息外，其余增值收益部分按物業管理區域建立統籌維修資金，主要用于應急維修項目費用等。

翡翠華庭小區擁有2棟商業樓和4棟住宅樓，建筑面積8萬多平方米。小區4棟住宅樓均出現外墻空鼓現象，春節前已全部維修完畢。“共修復外墻1000平方米，花費18萬多元。”小區業主委員會主任王濤說。

去年，該小區還利用統籌維修資金對10部電梯進行集中保養，更換了曳引輪鋼絲繩、制動器和五方對講設備，花了30多萬元。“目前小區統籌維修資金還剩90多萬元，而且每年還在增加。”王濤表示。

·短評·

阜陽市創新物業專項維修資金管理模式，讓“沉睡”的資金變成增值的“活錢”。當地通過統籌超額增值收益建立資金池，無需動用維修基金“本金”，外墻脫落、電梯故障等安全隱患問題就能快速解決，一定程度上緩解了物業維修資金“用時方恨少”現象，而且資金越積越多，真正做到房屋“養老金”保值增值。（記者 安耀武 李鵬）